평생을 살아왔다. 그때산 1기 신도시 아파트가 자신의 인생을 바꾸었다고 했다. "태어나서 처음으로 대출을 받았고, 그 돈으로 집을 샀습니다. 대출에 대해서 부정적으로 생각했는데 그때부터 생각이 달라졌어요. 또 3년을 살다 이사했는데, 집 값이 두배로 올랐습니다. 월급을 모아서는 힘들었을 겁니다. 그때 돈을 벌었기 때문에 서울로 이사도 오고, 시작할 수 있었죠."지금 살고 있는 집은 서울 용산에 있다. 산을 좋아하는 김 소장과 한강을 좋아하는 아내의 선호를 반영해 집의 위치를 골랐다. 아이들의 학교가 가까운 것도 선택에 영향을 미쳤다. 그는 "다리만 건너면 강남이라 그곳의 상권, 교육시설 등을 모두 이용할 수 있다"며 "한강과 남산 등에 언제든 산책을 나갈 수 있는 것도 강점"이라고 말했다. 아이들이 대학에 가고 나면 사대문 안으로 이사를 하고 싶다고 했다. 그는 "녹지도 있고, 고궁도 있고, 대형서점도 있고, 병원도 가까운 종로구에 살고 싶다"며 "책 읽기도 좋고, 산책하기도 좋고, 먹을 곳도 많아 편리할 것 같다"고 말했다. 종로구의 미래가치도 높게 평가했다. 그는 "강남은 10년 안에 포화될 것이고 수요가 강북으로 올라올 것"이라며 "용산역을 시작으로 서울역, 종로까지 업무시설이 더 많아지고, 그에 따라 부동산 가치도 높아질 것"이라고 설명했다. 그는 집을 고를때 가장 중요하게 생각하는 것은 하늘, 땅, 사람 이라고 했다. 먼저 하늘이 보이는 곳이 좋다고 했다. 밤이면 창 밖의 달이며, 별을 보는 것을 좋아하는데 고층 빌딩이 많은 곳에서는 하늘이 가려지기 때문에 선호하지 않는다. 또 아스팔트나 시멘트 대신 녹지가 보이는 땅을 볼 수 있는 집이면 좋겠다고 했다. 그는 "카페, 레스토랑, 학원 등 가족 단위로 사는 사람들이 좋아하는 환경에 살고 싶다"며 "여자 중·고생을 둔 엄마가 좋아하는 환경을 생각하면 쉽다"고 설명했다. 그는 그 집에 갖추고 싶은 것으로 서재와 드레스룸, 테라스를 꼽았다. 지금도 둘 곳이 없을 정도로 책이 많아 충분한 독립 공간이 필요하다고 했다. 드레스룸은 아내의 로망이어서 이뤄주고 싶다고 말했다. 그는 "요즘 아파트들은 발코니 확장을 기본으로 설계해서 확장을 안 하면 구조가 이상해 아쉽다"며 "비도 맞을 수 있고, 외부와 연결된 테라스가 있으면 좋겠다"고 말했다. 그에게 집은 '보금자리'라고 했다. 김 소장은 "잠을 자고, 휴식을 취하고 에너지를 충전하며 가족들과 함께 하는 보금자리가 바로 집"이라고 설명했다. "청약 포기합니다. 대출 없이는 꿈도 꿀 수 없는 집값인데, 대출 규제에 발목이 잡히네요."겹겹이 쌓인 대출 규제에 자금 여력이 부족한 무주택자의 시름이 깊다. 시세 절반 수준의 분양가로 '반값 아파트'라고 불리는 청약 기회에도, 대출이 나오지 않을 것을 우려하며 스스로 포기하는 사례도 나왔다.8일 부동산 카페 '내 집 장만 아카데미'의 동탄2 대방 디에트르 퍼스티지 청약 관련 게시판에 따르면, 본인을 2년 차 신혼부부라고 소개한 A씨는 "우리 부부에겐 무모한 도전일 수도 있겠단 생각이 들었다"며 이같이 밝혔다.A씨는 "계약금까진 어떻게든 만들 수 있을 것 같은데, 결국 주택담보대출 리스크 때문에"라며 말끝을 흐렸다. 그는 "전 재산인 계약금을 날리면서 한 번뿐인 특별공급 기회를 놓칠 순 없다는 결론을 내렸다"고 했다.그가 우려하는 것은 입주 시점인 2025년 이 단지 시세가 '대출 금지선'인 15억원을 넘기는 일이다. 2019년 12·16 대책에 따라 입주 시점에 KB시세나 한국부동산원 시세 둘중 하나라도 15억원을 넘으면 대출이 한 푼도 나오지 않는다.이 단지 분양가는 4억~5억원대지만, 현재 인근 단지 시세는 13억원을 훌쩍 넘는다. 수도권 분양가상한제 적용 주택에 대해서는 입주자에게 거주 의무가 부과되기 떄문에, 전세를 놓고 전세금으로 잔금을 치르는 일도 불가능하다.이에 정부가 7월부터 규제지역에서 6억원 초과 주택을 담보로 주택담보대출을 받으면 대출자별 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 규제를 적용하겠다는 계획까지 발표하자 비교적 소득이 적은 특별공급 대상자들을 중심으로 걱정이 커지고 있다.한 부동산 커뮤니티 이용자는 "소득이 낮은 사람이 더
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